Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 104 m²<br/>Fläche Ottensen Hamburg 22765

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
495000 €4.759,62 €/m²
104 m²Fläche
Ottensen, Hamburg (22765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Enrico Casini

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co.KG

Preise

Kaufpreis

495000 €

4.759,62 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.
Unsere Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.

Laufende Kosten

Hausgeld

512.14 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,85
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

KAPITALANLAGE mit 4,85 % Rendite - Vermietete Gastronomiefläche in sichtbarer Lage von Ottensen!

Die hier aufgeführten Fakten dienen zur Vorabinformation. Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine ausführliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, ein detailliertes Exposé mit Adresse und Innenansichten zu.

- Mietvertrag seit Juni 2023 bis Juni 2026 (drei Jahre)
- Mieter Optionsrecht bis Juni 2029 (drei Jahre)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt € 2.000,- (Staffelmiete)
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2026 auf € 2.400,-
- Mieteinnahmen monatl. Nettokalt ab Juni 2029 auf € 2.800,- (bei Mietvertragsverlängerung)

- Brutto-Rendite 4,85 %
- Effektive-Rendite bei IST-Miete 3,94 % (inkl. Ankaufskosten und anteiliges Wohngeld)
- ab Mietjahr 2026 Effektive-Rendite bei SOLL-Miete bei 4,79 % (inkl. Ankaufskosten und anteiliges Wohngeld)

Partnerservices

Weitere Services

Lage

- am Rande und dennoch im Einzugsgebiet von Ottensen
- gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage
- gewachsenes Umfeld

Weitere Informationen

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 19.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 2.71