Einfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €2.645,35 €/m²

Finanzierung ab 1878 €/Monat

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3Zimmer

172 m²Wohnfläche

993 m²Grundstück

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Friedland, Friedland (37133)

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E-Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses ARCHITEKTENHAUS wurde 1983 auf einem 993 m² großen Grundstück in exponierter und dennoch RUHIGER LAGE von Friedland errichtet mit guter Verkehrsanbindung nach GÖTTINGEN und KASSEL.
Die Bauherren haben vorrausschauend auf NACHHALTIGKEIT und ENERGIEEFFIZIENZ geachtet, indem sie sich als vorherrschenden Baustoff für HOLZ entschieden haben und für die Außenfenster eine 3-FACH-VERGLASUNG wählten.
Abseits des standardisierten Einerleis der Neubauten bietet sich Ihnen hier ein GROSSZÜGIGES RAUMGEFÜHL Durch neue Raumaufteilung lässt sich problemlos ein weiteres Zimmer einrichten.
Von den beiden Stellplätzen vor dem Grundstück erreichen Sie das leicht erhöht liegende Haus. Vom Windfang aus gelangen Sie sowohl ins Treppenhaus als auch in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Der Essbereich und das Wohnzimmer mit ca. 52 m² sind durch einen Gaskamin optisch voneinander getrennt. Unterstützt wird das großzügige Raumgefühl durch die OFFENE DECKENGESTALTUNG, indem die Neigung des Daches aufgenommen wurde. An den Essbereich schließen sich unmittelbar Küche und Vorratsraum an.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über den WINTERGARTEN auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf TEICH und Garten und weiter über die Wildblumenwiese zum kühlen Schattenplatz.
Vom Wohnbereich getrennt liegen der private Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleideraum. Das WOHLFÜHLBAD lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie träumend in der Badewanne liegen und durch das helle Glasdach den Himmel über sich bewundern. Außerdem sind eine Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC vorhanden - das Interieur trägt die unverkennbare Handschrift von L. COLANI.
Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein GÄSTE-WC, ein

Dieses ausgefallene Architektenhaus liegt erhöht in exponierter und dennoch ruhiger Lage von Friedland, mit Blick über das Leinetal.
Friedland liegt verkehrsgünstig am Autobahndreieck A7/A38 mit guter Anbindung nach Göttingen, Kassel und Heiligenstadt, verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule Offene Ganztagsschule, einen Lebensmittelmarkt, Ärzte und einen Bahnhof.
Mit dem Zug erreichen Sie Göttingen in nur 7, mit dem Pkw in knapp 20 Minuten.

Energiepass Gültig bis: 09.03.2034
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber Brandt Immobilien herleiten.

Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 09.03.2034
Energieverbrauch Kennwert: 116.50 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: D
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m²