Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €3.158,84 €/m²

Finanzierung ab 1304 €/Monat

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3,5Zimmer

99,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

Das im Jahr 1984 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Kreisstadt Emmendingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung und zu Fuß gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg.

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines in massiver Bauweise erstellten Wohnhauses mit 43 Wohneinheiten, 54 Tiefgaragen-Stellplätzen und 13 Pkw-Stellplätzen. Die Wohnung ist über einen Aufzug gut erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum. Ihr PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage auf dem dafür vorgesehenen Tiefgaragen-Stellplatz mit Garagentor. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrrad an dem offenen Fahrradstellplatz abzustellen.

Die große Kreisstadt Emmendingen - Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl - hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus - dem schönsten historischen Profanbauwerk - ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.

https://www.emmendingen.de/startseite/

Sonstiges Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Der Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma "Haus und Grund" in Emmendingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 543,-- Euro inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2022 ca. 5.860,39 Euro und ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 215.354,20 Euro. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und bewirtschaftet.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg