Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €9.408,28 €/m²

Finanzierung ab 6667 €/Monat

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8Zimmer

169 m²Wohnfläche

743 m²Grundstück

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Junkersdorf, Köln (50858)

Dieses schöne, in massiver Bauweise errichtete und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im grünen und ruhigen Stadtteil Junkersdorf.

Auf 270 m², von denen aktuell ca. 170 m² als Wohnfläche ausgewiesen sind, lassen sich nahezu alle Träume realisieren.

Das Haus ist größtenteils mit hochwertigem Echtholzparkett sowie zeitlosem Natursteinboden ausgestattet.

Das 743 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten, schön angelegten und großen Garten, der straßenseitig nicht einsehbar ist. Zudem können bis zu drei Autos in der auf dem Grundstück befindlichen Garage sowie den davorliegenden Stellplätzen abgestellt werden.

Mittels bereits fertig ausgearbeitetem Sanierungsfahrplan kann das Objekt umfassend mit einer Förderquote von über 30% effizient und zugleich individuell modernisiert werden. Fördergelder können durch den Sanierungsfahrplan zeitnah und unkompliziert beantragt werden. Demnach käme man beim Umsetzen aller Sanierungsmaßnahmen auf Energieeffizienzklasse A+ mit einem Effizienzhaus-Standard "KfW-Effizienzhaus 70".

Nähere Infos zum Sanierungsfahrplan erhalten Sie durch Anfordern des Langexposés.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, im gediegenen Köln-Junkersdorf, eingebettet in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch stilhafte Einfamilienhäusern und Villen in größtenteils grünen Oasen aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch besondere Wünsche abdecken. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine hervorragende Versorgung.

Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Parks, Spielplätze und Fitnessstudios, befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Berufstätige, die das Leben in einer dynamischen und lebenswerten Stadt wie Köln schätzen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen