Haus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €40,79 €/m²

Finanzierung ab 6197 €/Monat

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15Zimmer

650 m²Wohnfläche

36.000 m²Grundstück

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Tanne, Tanne (38875)

Dieses liebevoll modernisierte Haus in traumhafter Berglage überzeugt mit viel Platz und einem großen Grundstück (10.303 m²) sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsflächen (26.461 m²)
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 525 m², davon werden 4 als Ferienwohnung genutzt.
Eine zusätzliche FeWo befindet sich im Rohbau (65 m²), und eine weitere Wohnung ist für den Eigentümer vorbehalten (125 m²).
Im Keller befindet sich die Öl-Heizung in Kombination mit einer Holzverbrenneranlage.
Derzeit werden auf dem großem Grundstück Weidetiere gehalten.
Ein Garagenkomplex rundet das Angebot ab.
Für Kapitalanleger und Investoren optimal geeignet.

( FeWo 1.) Diese top neu ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Rundumbalkonen besticht durch seine Helligkeit, von der aus sie die Harzer Wälder im Blick haben.
Die Wohnküche lädt durch seine Gemütlichkeit zum Verweilen ein.
Ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Schlafzimmer mit einem Hochbett ( 90x200 und 140x200 cm) stehen den Gästen zur Verfügung.
Ein Duschbad rundet die Wohnung ab. Diese Ferienwohnung ist für 4 Personen ausgelegt (75 m²).

( FeWo 2.) Diese sanierte 3-Zimmer-Ferienwohnung (ca.125 m²) mit Kamin und zwei Schlafzimmern auf 2 Ebenen (Maisonette) + Balkon.
Unten befindet sich das Wohnzimmer mit TV-/Couchecke und Essbereich .
Ausserdem verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Küche.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200 cm) und ein Vollbad.
Im oberen Bereich gibt es ein offenes Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten sowie ein WC mit Waschbecken.
Wenn man die Fewo für 6 Personen nutzen möchte, dienen eine Ausziehcouch (145x185) und 1 mobiles Gästebett als Schlafmöglichkeit.

( FeWo 3.) Die Wohnung ist ca. 75 m² groß und ebenerdig.
Über die Terrasse und ein Foyer gelangen Sie in die Wohnung, wo sich der offene Wohn-/Essbereich erstreckt.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Essecke.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Ausziehcouch (145 x 185 cm), Wohnlandschaft und TV.
Es gibt ein Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200cm) und ein Bad mit Wanne und separatem WC.
Somit haben 3 Personen genug Platz, um Ihren Urlaub zu genießen.

(FeWo 4) Die Wohnung hat eine Größe von 65 m² und wird zur Zeit von den Eigentümern eingerichtet.

Mit den jetzigen 3 Ferienwohnungen werden derzeit Mieteinnahmen von ca. 30.000,-€/p.a. erzielt. Zusammen mit der zusätzlichen Ferienwohnung können durch den Betrieb Einnahmen in Höhe von insgesamt 40.000,- Euro erzielt werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den laufenden Betrieb komplett zu übernehmen und von Anfang an erfolgreich weiterzuführen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Objekt persönlich zu besichtigen und sich von den Vorzügen zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Termin zu vereinbaren.

Das Haus Sanssouci befindet sich in Tanne, Stadt Oberharz am Brocken, knapp 10 km von Braunlage entfernt.
Das Haus liegt auf ca. 500 Metern Höhe am Hang, umgeben von Wäldern und am Fluss Warme Bode und ist über einen Privatweg anzufahren. Daher gibt es diese traumhafte Aussicht. Über eine Brücke gelangen sie schnell in den Ortskern.
Ein Bachlauf läuft über das Grundstück und eine Quelle ist natürlich auch noch vorhanden.

Mit seinen knapp 500 Einwohnern ist der Ort klein und beschaulich.
Es gibt den bekannten Brockenbauer Thielecke und sein Steakhaus, Hofladen, Schaubauernhof, Biergarten usw.
Außerdem die im Harz bekannte Eishexe, ein traumhaftes Eiscafe.

Im 3 km entfernten Benneckenstein finden sich die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle gibt es im Ort.
Aus Sorge (2 km) fährt die historische Brockenbahn, die Harzer Schmalspurbahn.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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