Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €4.921,26 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

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3,5Zimmer

91,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Freising, Freising (85354)

Diese zentrale 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in der Domstadt Freising bietet auf ca. 91 m² alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970, das Sie bequem über ein geräumiges Treppenhaus inklusive Aufzug erreichen.
Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur in den lichtdurchfluteten Essbereich mit einer sich anschließenden Küche. Sie bietet viel Platz für eine individuelle Küchengestaltung, auch Waschmaschine und Trockner lassen sich hier unterbringen. Vom Essbereich Richtung Süd-West gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit einem sonnigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich. Gegenüber liegt das geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne und Handtuchheizkörper. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, in der Küche finden Sie Fliesenboden. Ein separates Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum im Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage befindet sich in einer kleinen Sackgasse und ist insgesamt sehr ruhig. Im Sommer fällt der Blick ins Grüne und lässt Sie den Stadt-Trubel vergessen.

Fazit:
durchdachter und funktionaler Grundriss
geeignet für Paare oder eine kleine Familie
WG geeignet
Optimal als Kapitalanlage

Ihre neue Immobilie liegt zentral in der Freisinger Innenstadt, nur zwei Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Dort finden Sie nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch diverse Cafés, Restaurants und Bars an der neu durch Freising fließenden Moosach.
Den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie in unmittelbarer Nähe, die naheliegendste Bushaltestelle befindet sich direkt in Ihrer Straße. Den Freisinger Bahn- und Busbahnhof, mit hervorragender Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr nach München und Landshut/Passau, erreichen Sie ebenfalls fußläufig in 500 m.
Trotz der verkehrsgünstigen und zentralen Lage Ihrer neuen Immobilie, profitieren Sie von einem ruhigen Wohnsitz mit sonnigem Balkon in einer Anliegerstraße.

Top 5 in Ihrer Nähe:
Rewe 300 m
Apotheke 500 m
Eiscafé 300 m
Freisinger Domberg mit Mariendom 600 m
TUM Campus / HS Weihenstephan-Triesdorf 1,5 km


Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.

Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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