Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €4.328,86 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

---

6Zimmer

149 m²Wohnfläche

594 m²Grundstück

---

Braunharst, Weiterstadt / Braunshardt (64331)

Zum Verkauf steht dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus, das einer Sanierung und Renovierung bedarf. Es zeichnet sich durch einen weitläufigen Garten, eine Werkstatt und eine Doppelgarage aus. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze, und im Hof sind zusätzlich 2-3 Stellplätze sowie zwei Doppelgaragen vorhanden, die aktuell als Oldtimer-Werkstatt genutzt werden.

Vom Hofbereich aus führt eine Treppe zum Eingang des Hauses im Erdgeschoss, wo ein offener Flur den Weg ins geräumige Wohnzimmer weist. Von diesem zentralen Raum aus erreicht man den großzügigen, offenen Küchenbereich sowie ein separates Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.

Im Obergeschoss finden sich drei gleich große Zimmer und ein mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein weiterer separater Raum, der ideal als Büro dient und den Luxus eines separaten Eingangs vom Hof bietet.

Im Kellerbereich befinden sich weitere Räume wie eine Waschküche, ein Weinkeller und zusätzlicher Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung des Hauses durch Ölverbrennung. Ein großer Öltank, der sich zusammen mit einem modernen Elektroofen in einem separaten Kellerraum befindet, verbraucht jährlich etwa 3000 Liter Öl. Die Wärme wird mittels Rohren im ganzen Haus verteilt und sorgt über die Kachelöfen für eine angenehme Raumtemperatur.

Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielplatz für Kinder oder zum Bau eines Schwimmbeckens. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Dieses Haus bietet reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung und die Chance, den Traum vom eigenen Heim zu realisieren.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Weiterstadt, mit seinen rund 26.000 Einwohnern, genießt eine strategisch vorteilhafte Lage zwischen Frankfurt und Heidelberg, nahe der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Zu Weiterstadt zählen die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen, Schneppenhausen und Riedbahn.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Braunshardt, der vor allem für sein malerisches Rokokoschloss aus dem Jahr 1780 bekannt ist, eine der prächtigsten Rokokoanlagen Hessens. Ergänzt wird das Schloss durch einen angeschlossenen öffentlichen Landschaftspark mit Brunnen und Pavillon, der auch als Hochzeitslocation beliebt ist.

Ein weiteres Highlight der Region ist das vielfältige Einkaufsangebot, zu dem Möbelhäuser, Elektronikmärkte und Bekleidungsgeschäfte zählen, besonders im nahegelegenen Loop5-Einkaufszentrum. Bildungstechnisch bietet Weiterstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zwei Gesamtschulen und jeweils einer Grundschule in jedem Stadtteil. Darüber hinaus verfügt die Stadt über 17 Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung in Weiterstadt ist exzellent, mit optimaler Anbindung an das Autobahnnetz und einem gut entwickelten öffentlichen Nahverkehrssystem, das schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main Stichworte vermietbare Fläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen