Mehrfamilienhaus zum Kauf

98000 €98.000 €490 €/m²

Finanzierung ab 409 €/Monat

---

9Zimmer

200 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Grabenstraße 9, Widdershausen, Heringen (36266)

Kurzzusammenfassung als Erstinformation: Sofort frei, in ruhiger Ortsrandlage von Heringen (Werra) OT- Widdershausen, geräumiges u. regelmäßig instandgehaltenes- somit entsprechend bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss. Unter anderem mit Kaminofen für Festbrennstoffe (Holz oder Pellets), vollständig ausgestatteter EBK, Terrasse mit Pavillon, großem Balkon/Freisitz über der Garage, Geräteraum.

Baujahr 1963 (Anbau, Aufstockung, vollständige Kellergeschosssanierung mit Ziegel-Vormauerung), aus dem Baujahr 1934 bestehen lediglich Keller plus 3 Wohnräume Erdgeschoss, die Grundstücksgröße beträgt ca. 470m², die bebaute Grundfläche beträgt ca. 8,00m x 11,60m=rd. 93m², die Grundfläche Doppel-Garagengebäude (inkl. Geräteraum, 1 Garagentor wurde demontiert und geschlossen) beträgt ca. 8,49m x 5,99m=rd. 50m²), die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 200m² (75/75/50) ohne anteilige Terrassen- bzw. Balkonflächen.

Diese Immobilie befindet sich schon immer im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie, welche das Wohnhaus in 3. Generationen stets selbst genutzt hatten. Bewohnt war es bis November 2023, aus alters- bzw. gesundheitlichen Gründen ist das Eigentümerehepaar 2024 nach Bad Hersfeld in eine behindertengerechte Wohnung umgezogen. Dieses Grundstück wird jetzt aus diesem Grund erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
//
EG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 75m² (ohne anteilige Terrassen- bzw. Balkonfläche), Raumhöhe ca. 2,53m:
-überdachter Hauseingang mit zusätzlicher Rampe, Zugang Treppenhaus
-1 separat abgetrenntes, behindertengerechtes Zimmer (Leichtbauwand kann problemlos wieder entfernt werden)
-Flur
-Küche
-Duschbad mit WC
-3 Zimmer (davon 1 gefangenes Zimmer=Durchgangszimmer)
-Balkonzugang (über der Garage)
//
OG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 75m², Raumhöhe ca. 2,34m:
-Flur
-Wohnküche (mit EBK)
-Duschbad mit WC
-Wohnzimmer mit Terrassen-/ Gartenzugang plus Esszimmer (als gefangenes Zimmer)
-Schlafzimmer
//
DG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 50m², Raumhöhe ca. 2,09m:
-2 Zimmer + 1 kleines Zimmer
-WC
-kleiner Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine)
//
-Zugang Spitzboden im Flurbereich über Klappleiter/Deckenklappe
//
KG, Aufteilung, Nutzfläche ca. 85m², Raumhöhe ca. 1,87m:
-2 Kellerräume, Waschküche, Wasseranschluss mit Waschbecken (vorhandenes WC wurde ausgebaut)
-Zentralheizung mit Raum für Öl-Tanks
-Hofzugang / Garage

Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.

Objektanschrift: 36266 Heringen OT-Widdershausen, Grabenstr. 9

In angenehm ruhiger Ortsrandlage an einer kaum befahrenen Anliegerstraße.

Dorfladen mit Metzger, Back- u. weiteren Lebensmittelwaren befindet sich mit Ort.

Widdershausen (ca. 880 Einwohner) ist ein Stadtteil von Heringen (Entfernung ca. 3 km) im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg.

Weitere Informationen zu Widdershausen: https://www.widdershausen.de/

Sonstige Angaben Exposé, Energieausweis v. 11.04.2024 und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:

Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Mobiltelefon direkt: 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de

Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
04/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"

Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021

Sie möchten erwerben oder modernisieren? Nutzen Sie unsere kostenlose und mehrfach ausgezeichnete Finanzierungsberatung! Wir suchen für Sie aus allen Wüstenrot-Angeboten und bei über 400 Finanzierungspartnern die beste Lösung. Das erspart Ihnen unnötigen Stress und garantiert Ihnen ein ausgezeichnetes Finanzierungsangebot.
Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater her.







Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung