Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

315000 €315.000 €6.973,65 €/m²

---

2Zimmer

45,2 m²Fläche

---

Kühlungsborn (18225)

Objektnr: 1062380

Diese exklusive Immobilie in Kühlungsborn bietet Ihnen eine herausragende Gelegenheit als Investment. Mit den beruhigenden Geräuschen des Meeres und dem angenehmen Meeresklima in Strandnähe schafft diese Immobilie eine entspannte Atmosphäre, ideal für Ruhesuchende und Menschen, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.

Dank des gepflegten Zustands der Immobilie, welche 2006 bezugsfertig gestellt wurde, kann der neue Besitzer schnell einziehen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 12.000 €.

Die Wohnfläche von ca. 45,17 m² erstreckt sich über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt den Grundriss. Der hauseigene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, auch mit Kinderwagen, bis ins 2. Obergeschoss des Mehrparteienhauses. Besonders für ältere Menschen mit leichter Gehbehinderung ist der Aufzug attraktiv. Die barrierearme Gestaltung des Wohnraums macht die Wohnung ideal für alle Altersklassen, einschließlich Senioren, da Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe sind.

Die hochwertigen Ausstattungsdetails und die Möblierung verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Zu den Highlights gehören eine voll ausgestattete Einbauküche und zahlreiche weitere attraktive Details. Zudem genießen die Bewohner einen tollen Ausblick aufs Wasser.

Der große Süd-Ost Balkon mit Meerblick lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzlich bietet der Kellerraum privaten Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände. Gäste haben Zugang zum Fahrradkeller sowie zur Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Die ruhige Lage, nur 100 Meter vom Strand entfernt, ermöglicht Ihnen dennoch schnellen Zugang zu Restaurants, der Schmalspurbahn 'Molli', der Kunsthalle und Fahrradverleihstellen sowie dem Ostseeradweg. Schlendern Sie auf Deutschlands längster Strandpromenade. Ein weiteres Highlight stellt der wohnungszugehörige Parkplatz direkt am Objekt dar.

Diese Immobilie bietet sowohl einen luxuriösen Rückzugsort als auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen.

Das Anwesen steht auf einem Erbbaugrundstück, wobei der Erbbauvertrag bis 2100 läuft und der jährliche Erbbauzins etwa 733,93 € beträgt.

Lage: Attraktive Strandnähe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spaziergänge am Meer

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie B105 in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 45,36 m², Gesamtfläche: 45,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen