Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2700000 €2.700.000 €2.922,08 €/m²

Finanzierung ab 11145 €/Monat

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22Zimmer

924 m²Fläche

373 m²Grundstück

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Leer, Leer (26789)

Kurzbeschreibung - Renditeobjekt
- Kapitalanlage
- voll vermietet
- Wohn- und Geschäftshaus Objekt Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage in der Altstadt von Leer an. Durch die attraktive Lage lassen sich sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnungen problemlos vermieten. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit einer 157 Quadratmeter großen Verkaufsfläche. In den darüber liegenden Etagen befinden sich 9 weitere gut vermietete Wohnungen. Die großflächige Fassade wurde von einem Künstler aufwendig gestaltet. Die aufwendige Fassadengestaltung verleiht dem Objekt ein ganz besonderes Flair.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 96.987,36 Euro. Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit läuft noch bis zum 31.08.2026 mit Optierung auf weitere Verlängerung.

In dem Objekt sind neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss noch weitere 9 Wohnungen. Die Wohnungen in den oberen Etagen lassen sich über einen Aufzug problemlos erreichen.

Das komplette Objekt wurde bis 2021 aufwendig saniert. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Einige Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Altstadt von Leer besticht durch liebevoll restaurierte Gebäude und enge Gassen. Bei einem Bummel durch die Altstadt wird man direkt in vergangene Zeiten zurück versetzt.
Die Altstadt ist aber auch heute noch ein lebendiger und geschäftiger Bestandteil der Stadt. Kleine Läden, Teestuben und Restaurants laden ein zum Stöbern, Verweilen und Genießen. Als Ausgangsort für Ausflüge ist sie einer der Mittelpunkte der Stadt. Auch das Museumsviertel hat hier seine Heimat.

Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Aufgrund des Denkmalschutzes greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.

[URL="https://www.i-m-s.de/suche/zinshaus-renditeobjekt/1182-exklusives-wohn-und-geschaeftshaus-in-bevorzugter-altstadtlage-in-leer-zu-verkaufen"][/URL] Stichworte GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, Wohnfläche: 633,00 m², Nutzfläche: 291,00 m², Gesamtfläche: 924,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021