Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten, wobei nur diese Wohnung sowie die nebenliegende Wohnung mit einem separaten Eingang betreten werden kann. Die gut ausgestattete 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über insgesamt ca. 48 m² Wohnfläche. Sie können die Wohnung über eine hell geflieste Diele betreten, von der das ebenfalls hell geflieste Bad mit Dusche, ein Abstellraum, und der Wohn- und Schlafbereich mit der offenen Küche abgehen. Die top gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierschrank, Herd mit Backofen, Spülmaschine) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Wohnzimmer präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster hell. Von dort aus haben Sie einen Zugang zur teilweise überdachten ca. 18 m² großen Terrassenfläche sowie einem eigenen Gartenanteil. Dort können Sie entspannen, grillen, oder lesen. Das helle geflieste Bad bietet eine Dusche sowie WC und Waschbecken. Ein neuer Boden müsste noch in dem Wohn- Schlafbereich verlegt werden. Die Wohnung befindet insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die Wände wurden nochmals ordentlich gestrichen. Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung. Weiteren Komfort bietet die Fussbodenheizung sowie die elektrischen Rollläden. Praktisch ist der separat zugewiesener PKW-Stellplatz, welcher ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Im Waschkeller haben Sie einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss mit eigenem Zähler.

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an der südöstlichen Stadtgrenze von Aachen. In Aachen-Walheim befindet sich ein Kindergarten wie auch eine Grundschule, welche fussläufig erreichbar sind. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Restaurants, und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sport- und Freizeitangebote wie Fussball, Tennis, Turnen etc. befinden sich ebenso im nahen Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, von wo regelmäßig Busse Richtung Aachen-Innenstadt und Richtung Monschau fahren. Die Autobahnanbindung zur A4 Aachen-Brand bzw. Aachen-Lichtenbusch ist ca. 6 km entfernt (10 Min).

Ausstatung / Extras
- 1 Zimmer Souterrain Appartment
- ca. 18 m² große Terrassenfläche
- eigener Gartenanteil - Fussbodenheizung
- elektrische Rollläden
- separater PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
- top gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierschrank, Herd mit Backofen, Spülmaschine)
- separater Waschmaschinen- / Trockneranschluss
- abschliessbare Fahrradgarage

Käuferprovision
3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

BE Immobilien e.K., Aachen

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